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땅을 매입해서 좋은 전원주택을 지을 수 있는 대지로 만들면 시세 차익에 더하여 개발 수익도 얻을 수 있습니다. 전원주택지를 찾을 때는 남들이 좋아할 만한 땅을 선택해야 합니다. 자신이 살 땅이라면 나만 좋으면 되지만 매각을 염두에 둔다면 많은 사람들이 선호할 입지와 환경을 골라야 합니다. 나도 좋고 남도 좋아할 만한 땅이라면 최적입니다. 전원주택지 투자 전 확인해야 할 사항 배산임수의 지형에 자연경관이 수려한 땅이라면 누구나 탐을 낼만한 땅입니다. 하지만 그런 땅은 이미 누군가 차지하고..

2021-10-14enews2 기자13:28

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[홍성학의 ‘장중일기’-2021년 10월 19일 오전 시황] “시장중심 종목 쉬어감 이용해 포지션닝화해야”

해외시장의 호조세가 우리 시장에 전이되며 개장 초부터 시장흐름은 그간의 불안정한 상황과는 달리 상당히 양호한 상태로 시작되고 있다. 원달러 환율도 장중 한때 1,200원을 기록하기도 했지만, 점진적으로 하락세를 보여주고 있다. 최근 외국인의 매매 또한 환율에 민감하게 반응하지 않고 있는 점은 상당히 긍정적이라 할 수 있다.특히 삼성전자가 하단의 중요가격인 6만8,300원을 지켜준 후 안정된 흐름을 보여주고 있기에 시장 전체의 단기 약세국면이 마무리되었다고 할 수 있다. 9월 8일 이후 약 1개월간 전개된 단기 약세국면에서 상당수..

2021-10-19enews2 기자

[홍성학의 ‘장중일기’-2021년 10월 12일 오전 시황]“시장 급락 없는 한 부인부, 빈인빈 더욱 가속화될 것”

원달러환율의 상승세가 가파르게 전개됨에 따라 외국인의 시장압박은 강해질 수 밖에 없다. 최근 들어 매도 압박 강도는 감소 중이나, 원달러환율의 상승은 매도 압박 강도는 높일 수 밖에 없는 것이 현실이다. 국내 기관의 프로그램매수가 유입되고 있으나, 외국인의 매도세를 감당하기는 역부족이다. 시장전반적인 흐름은 매우 불안정하게 전개되고 있다. 원화약세 속에 WTI도 배럴당 80달러를 넘어서고 있기에 시장은 운신의 폭이 매우 제한적이다.하지만, 현재 전개되고 있는 유가를 비롯한 주요 원자재의 가격 상승세는 원천적으로 공급부족..

2021-10-12enews2 기자

[홍성학의 '장중일기'-2021년 9월 29일 오전 시황]"오징어게임서 살아남고 싶은가? 그렇다면 교체하라"

미국 연방정부 부채 한도 협상시한이 하루앞으로 다가옴에 따라 시장은 테이퍼링 실행, 기준금리 조기인상, 유가를 비롯한 천연가스 급등, 중국 헝다사태등 복합적 요인에 의해 큰 충격을 받은 상황이다. 우리 시장 역시 개장 초 근래 보기드문 하락세로 출발하고 있다.원달러환율이 3원 상승하면서 시작하고 있으나, 전일 대규모 선물매도를 단행한 외국인은 현선물 동시 순매수를 기록하며 환율과 관계없는 흐름을 보여주고 있다. 이는 선물신규 매도와 주식 공매도에 대한 환매수로 보여진다.시장은 그간 다소 제한적인 흐름 하에서 앞으로 치고 나갈 모..

2021-09-29enews2 기자

[홍성학의 ‘장중일기’-2021년 9월 17일 오전 시황] “추석 연휴 이후 본격적으로 실적에 의한 주가 움직임 달라질 것”

추석 연휴를 앞둔 시장은 개장초 특별한 움직임이 없는 가운데, 연휴기간 동안의 불확실성에 대한 우려감에 대한 현금화 매물들이 개장초부터 나타나고 있다. 삼성전자의 견조한 움직임과 달리 최근 개인들의 순매수 1위 종목인 카카오는 개장초 매물이 출회 중이나, 개인들은 당분간 계속해서 저가 물타기성 매수를 이어가게 될 것이다.시장 상황은 나쁘지 않으나, 시장 참여자의 심리적 상태는 여전히 불안정하다. 그런 부분들로 인해 매물 출회는 계속 이어지고 있다. 하지만, 지금과 같은 시장내 불안정한 투자심리에 기인한 매물 출회는 앞으로 전개될..

2021-09-17enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 서류만 믿지 말고 반드시 현장방문을 하라

많은 사람들이 착각을 하는 경우가 많다. 토지이용계획확인원에 기재된 것만 살펴보고 토지규제에 대한 확인이 모두 끝났다고 생각한다. 토지이용계획확인원은 땅투자 시 매우 중요한 서류임에는 틀림없다. 하지만 기본적 규제만 담고 있기 때문에 이 서류만으로 규제를 확인해서는 안된다. 반드시 그 토지가 소재 되어 있는 해당 관청과 근처에 있는 토목측량설계사무소 등에서 규제를 확인하거나 조언을 듣는 것이 좋다. 예를 들면 고인돌이 있으면 반경 200~300m까지는 개발행위 허가가 제한될 수 있는데 이런 경우 서류에..

2021-09-03enews2 기자

[홍성학의 ‘장중일기’-2021년 9월 2일 오전 시황] “다시 자기 자리를 찾아가는 과정을 거치고 있다”

[홍성학의 ‘장중일기’-2021년 9월 2일 오전 시황] “다시 자기 자리를 찾아가는 과정을 거치고 있다”대형주의 임팩트가 부족한 상황에서 종목들의 시세가 형성되고는 있지만, 아직 연속성을 보여주지 못함에 따라 시장내 거래자들의 매매속도가 매우 빨라지고 있다. 이미 매도한 이들의 경우 현재 보유 중인 종목들 가운데 매도 가능한 종목은 낮은 상태이다. 현금 또한 일정부분 이상 보유하고 있지만, 시장에 대한 자신감도 없고, 시장 전체의 흐름도 외형적으로 지지부진한 상황이 이어짐에 따라 자연스럽게 장중 매매대..

2021-09-02enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 입찰PT 프레젠터의 100억 경쟁PT 수주성공 2가지 전략

기업 이익과 직결되는 입찰 PT는 PT 역량 강화 없이는 수주하기가 녹록치 않다. 중견기업들이 대거 입찰현장에 뛰어들면서, 기존 2대 1, 3대 1의 입찰PT 경쟁률이 최대 10대 1이 넘을 때도 있다. 불과 1년 전에 입찰 수주 및 사업 수행 경험이 있는 기관의 입찰이라 할지라도, 올해 입찰PT를 수주한다는 보장이 없다. 입찰PT의 니즈가 변화하기 때문이다. 얼마 전 한 기업이 필자에게 100억 대 입찰PT 교육을 의뢰하였다. 발주처의 사업을 몇 년간 수주하여 사업 수행을 하였는데, 올해는 처음으로 경..

2021-08-26enews2 기자

노후건축물과 안전하게 공존하는 사회안전망을 위한 ICT의 역할

지난 6월, 미국 플로리다의 평화롭던 휴양지 서프사이드 타운에 있는 12층 챔플레인 타워 콘도의 붕괴로 한순간에 98명이 안타까운 생명을 잃은 ‘해변의 지옥(Hell by the Sea)’ 참사 소식에 모두가 큰 충격을 받았다. 준공 40년된 노후건축물로서 이미 3년전인 2018년 안전점검에서 심각한 건물손상 평가에도 불구하고, 차일피일 안전보강공사를 미루다 발생한 어처구니없는 재난이다. 지난 7월, 3층 호텔건물의 붕괴로 17명이 사망한 중국 장쑤성 쓰지카이위안호텔은 30년 넘는 노후건물의 임의적인 구조 변경과..

2021-08-20enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 장기적 관점에서 접근하라

일반적으로 토지투자는 장기적인 계획하에 투자가 이뤄진다. 즉, 현재가치 보다 미래가치에 더욱 주안점을 두고 있다고 볼 수 있다. 장기적인 주식투자는 기업의 미래가치를 최우선적으로 고려하는 것과 같이 토지투자는 그 지역의 미래가치에 투자를 하는 것이다. 토지는 고정성으로 인해 희소가치를 가지고 부증성으로 인해 경제적으로 비탄력적인 성격을 띠기 때문에 지역적인 매력이 바로 높은 자본이득을 창출하게 된다. 그렇다면 이러한 토지투자를 통해 미래가치를 내다보아야 할까? 우선 기본적으로 부동산은 사람에 의해 결정..

2021-08-17enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 허브아카데미 VC대상 데모데이 IR피칭 성공팁 3가지

스타트업 성장단계에서 가장 절실한 것이 자금이다. 기술개발부터 양산, 마케팅, 인건비까지 돈이 들어갈 곳이 너무나 많다. 초기 투자를 원하거나 시리즈 A단계 투자를 거치는 스타트업이라면 더욱 더 벤처캐피탈(VC)대상 데모데이 IR피칭 스킬 역량 강화를 전략적으로 준비할 필요가 있다. 제품이 완성되고 시장과 고객의 반응을 얻는 순간이 가장 중요하다. 스타트업 CEO가 제품성능이 뛰어나다고 백번 말하는 것보다 고객 한 명의 100% 만족 후기 하나가 실제 벤처캐피탈(VC)에게 더 임팩트 있고 매력적이다. ..

2021-08-10enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 입찰PT 프레젠터의 경쟁PT에 실패하지 않는 3가지 전략

몇 년 전과 다르게 입찰PT 시장 트렌드가 빠르게 변화하였다. 달라진 점은 두가지이다. 하나는 입찰 성격마다 다르지만, 입찰에 참가하는 기업수가 예전에 비해 평균 3배 이상 증가하였다. 또 다른 한 가지는 평가 기준이 더욱 디테일하고 정교해 졌다. 예를 들어 홍보마케팅 용역을 예로 들면, 온라인 SNS 홍보 마케팅 입찰PT 용역이 올해 들어서 통합 홍보 마케팅 입찰PT로 과업 수행 범위와 입찰 금액이 더욱 커졌다. 그만큼 참가 기업의 역량이 중요해졌다. 입찰PT 시장의 변화를 요약하자..

2021-07-23enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지투자 순서 한눈에 알아보기

좋은 땅을 찾기 위해서는 부지런히 손품과 발품을 팔아야 합니다. 사고자 하는 땅 주변의 시세는 물론 유동인구를 체크하고 향후 발전 가능성을 따져봐야 하지요. 흔히 기획부동산에서 말하는 토지투자로 단기간에 수익을 올릴 수 있는 방법은 없습니다. 차근차근 내 땅을 사기까지의 과정을 정리해보겠습니다. 토지투자는 크게 매입 대상지역을 정하는 과정과 실제 매물정보를 얻어 매입하는 과정으로 나누어볼 수 있습니다. 매입 대상지역을 선정하기 위해서는 온라인을 통해 정보를 찾아야 하며 투자 경험이 많은 전문가의 조언도..

2021-07-15enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 경매절차를 알고 싶어요

경매는 채무자가 채권자에게 빌린 채무관계를 청산하지 못해 채권자의 신청에 따라 법원이 채무자의 부동산을 강제적으로 매각하는 제도다. 즉, 채권자는 채무자가 돈을 갚지 않을 경우 법원에 경매 신청을 통해 채무자의 부동산을 강제적으로 매각해 채권자에게 받을 돈을 대신 갚아주는 제도다. 경매는 집행권원(채무명의)이 있어야 경매신청 권리를 행사할 수 있는 강제경매와 경매권, 우선변제권을 가진 임의경매로 나뉜다. 전자는 소송을 통해 판결문, 화해조서와 같은 집행권원이 있어야 하므로 경매진행 절차가 (근)저당 등..

2021-07-13enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 투자연계 IR피칭 교육의 핵심 스피치 스킬 3가지

스타트업에게 자금 확보를 위한 투자금 확보는 기업이 성장하는 가장 중요한 핵심이다. 하지만 투자연계를 위한 실질적인 기업 IR덱을 전략으로 준비하는 기업이 생각보다 많지 않다. 소수의 기업이 IR에 대한 전략을 기획하고 실행한다. 전략적인 IR 기획과 실행을 하는 기업은 실제로 놀라울 정도로 성장한다. 그 이유는 기업 IR이 기업의 재무, 쌍방향 커뮤니케이션, 마케팅, 증권 관계 법령을 준수한 기업 경영 실행이기 때문이다. 스타트업의 효율적인 IR 실행은 고객과 시장에 기업 제품 및 서비스를 알리는 기회..

2021-07-13enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 초보 부동산투자자를 위한 헷갈리는 부동산 용어들

부동산을 잘 이해하고 활용하기 위해서는 용어를 잘 알아야 합니다. 사실 신문을 보거나 뉴스를 접하게 되는 경우 자주 듣게 되는 부동산 관련 용어들임에도 불구하고 의미를 몰라 혼동하는 경우가 종종 있기 마련이죠. 이 때 누군가 내가 알아야 할 부동산 용어들을 알기 쉽게 정리해준다면 얼마나 좋을까요? 이런 고민을 하고 있는 초보 부동산투자자들에게 생활 속에서 자주 접하지만 정확한 의미를 모르거나 헷갈리는 부동산의 경제 용어들을 정리해 보겠습니다. '헷갈리는 부동산 용어', 내가 알고 있다고 생각하더라도 다시 한번 보고 확인하는 습관..

2021-06-25enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 행정직 공무원 면접자기소개 스피치 면접예상질문 답변

9급 공무원 응시생의 대다수가 행정직 공무원 지원자일 정도로 행정직 공무원 경쟁률은 대단히 높다. 높은 경쟁률인 행정직 공무원 응시생은 단순히 안정적인 직장이어서 공무원에 응시한 느낌이 들지 않도록 역량 중심의 공무원 면접 스피치를 구사해야 한다. 행정직은 행정 업무 역량에 대한 자신의 경험을 중점적으로 면접스피치 하는 것이 좋다. 공무원 특유의 꼼꼼함이나 세심한 일처리, 조직원들과 융화하여 융통성 있게 행정업무를 할 수 있다는 것을 면접스피치로 어필하는 것이 좋다. 공무원 조직에 잘 융화하는 느낌을 ..

2021-06-25enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 농지를 사용하지 않으면 농지은행에 위탁하라

농업 경영목적으로 농지를 취득한 후 농사를 지을 사정이 안 되어 농사를 짓지 않으면 조사에 의해 처분의무통지가 발송되고 기간 안에 처분이 안 될 경우에는 6개월 이내에 처분하라는 명령이 내려진다. 명령을 받고도 처분기간 안에 처분하지 않을 겨우에는 처분될 때까지 이행강제금이 매년 부과된다. 또한 부재지주로 실제 경작하지 않고 있을 때 농지처분명령이 떨어지기 전에 처리하고 싶은데 시장상황이 좋지 않고 매각하기도 어려워 싼값으로도 매각이 되지 않는다면 이 경우에는 농지은행을 이용하면 된다. ..

2021-06-11enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 입찰PT 프레젠터의 경쟁PT에 성공하는 비쥬얼 스피치 전략 3가지

3초라는 시간은 사람의 첫인상을 결정짓는 시간이다. 사업자금이 오가는 입찰PT 자리에서 발표자가 매력적이면 사람들은 그의 말에 더욱 집중하게 된다. 발표자를 바라보고 더 미소를 짓기도 하고, 신뢰까지 하게 된다. 매력적인 첫인상을 주는 것은 여러모로 플러스다. 특히 막대한 자금이 오고 가는 입찰PT에서는 단 3초, 첫인상에서 매력적으로 어필하면 심사위원에게 신뢰감을 줄 수 있다. 필자가 경쟁PT 심사를 가면 매력적인 기업 대표나 실무 PM의 발표 모습은 계속 보게 되고, 그렇지 않으면 발표자료에 눈이 저..

2021-06-11enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 공무원면접스피치의 면접예상 질문답변

공무원 면접 준비생들이 의외로 어렵게 느끼는 면접 질문 중 하나가 살면서 가장 힘들었던 경험에 관한 질문이다. 힘들었던 것을 말하는 것이 어색한 사람도 있고, 뭘 말해야 할지 모르는 사람도 있고, 힘들다는 것을 평상시 너무 많이 말해서 질문을 받으면 구구절절 말하는 사람도 있다. 대다수가 공무원 면접에서 어떤 경험을 말해야 하는지 막막하다고 한다. 살면서 가장 힘들었던 경험을 묻는 면접 질문은 힘든 경험, 상황을 자세히 듣고 싶은 게 아니다. 이 면접 질문은 힘든 일에 대처하는 문제해결능력과 가치관, ..

2021-05-28enews2 기자

[이호영의 스마트 경제 에듀③] 생필품처럼 챙겨야 하는 ‘재무설계’

[이호영 글로벌리더십경제교육센터장]이솝우화 ‘개미와 베짱이’에서 추운 겨울을 위해 뜨거운 여름에도 양식을 모으는 개미처럼, 인생을 멀리 내다보고 미래를 준비하는 ‘재무설계’는 우리가 반드시 챙겨야 할 생활필수품과도 같다. 특히 경제환경이 급변하고, 금융시스템이 복잡해짐에 따라, 재무설계가 개인의 삶에 미치는 영향은 더 커지고 있다. 절약이 재테크였던 과거와 달리, 자산가격이 급변하는 오늘날은 능동적으로 돈 관리를 하지 않으면 불행한 노후를 면하기 어렵다.여기까지는 대부분 알고 있는 사실이지만, 적극적으로 돈 관리를..

2021-05-18enews2 기자

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