서울 분양시장 역대급 골든위크…강남강북 대장주 맞대결 주목

부동산 입력 2022-11-28 16:20:25 수정 2022-11-28 16:21:37 정훈규 기자 0개

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장위·둔촌에서 6000여 가구 청약 앞둬

(위)‘장위자이 레디언트’ 투시도, ‘올림픽파크 포레온’ 투시도. [사진=각사]

[서울경제TV=정훈규기자] 막바지로 접어든 2022년 서울 분양시장에 반전이 나타날지 관심이 높아지고 있다. 올 분양시장에서 강북권과 강남권을 대표할 물량으로 기대됐던 성북구 장위동 ‘장위자이 레디언트’, 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온’이 분양에 나서기 때문이다. 


28일 두 단지의 입주자모집공고를 보면, 전용면적 84㎡ 기준(5~9층 기준), 장위자이 레디언트의 분양가는 9억1,790만~9억7,760만원으로 책정됐다. 올림픽파크 포레온은 12억7,420만~13억90만원으로 확정됐다.


정부는 최근 중도금 대출 허용 분양가를 기존 9억원에서 12억원으로 확대했다. 이에 따라 장위자이 레디언트는 전 타입 중도금 대출이 가능해졌다. 반면 올림픽파크 포레온은 전용 84㎡ 기준 12억원을 초과해 일부 타입만 중도금 대출이 가능하다.


장위자이 레디언트는 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 일정에 중도금 이자후불제 조건으로 공급돼 약 1억원의 자금만 있으면 잔금 때까지 들어가는 비용이 없다. 


올림픽파크 포레온의 경우 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 일정으로 공급되며, 전용면적 84㎡(5~9층 기준) 초기 계약금 2억5,484만~2억6,018만원에 중도금까지 포함해 10억원 가량의 자금이 잔금 때까지 필요하다. 


장위자이 레디언트와 올림픽파크 포레온은 강북과 강남이라는 입지와 분양가 차이가 있는 만큼 수요층이 갈릴 수밖에 없기 때문에 주거지 선호도와 자금 사정에 따라 선택지가 갈릴 것으로 보인다.


올림픽파크 포레온 전용면적 59㎡(5~9층 기준)의 분양가는 10억원을 웃돈다. 장위자이 레디언트 전용 84㎡와 비슷하거나 조금 높다. 10억원 수준의 주택을 원하는 예비청약자들 가운데는 장위자이 레디언트 전용 84㎡와 올림픽파크 포레온 전용 59㎡ 가운데 선택을 하는 이들도 있을 것이다.


청약 일정은 올림픽파크 포레온이 하루 먼저 받는다. 12월 5일 특별공급을 시작으로 6일 해당지역 1순위, 7일 기타지역 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 15일이다. 장위자이 레디언트는 12월 6일 특별공급 이후 7일 해당지역 1순위, 8일 기타지역 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 하루 늦은 16일이다. 


두 단지는 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다. 올림픽파크 포레온을 청약하고, 떨어진 수요자는 장위자이 레디언트에 당첨이 가능하다는 말이다. 이렇다 보니 강북과 강남을 대표하는 두 랜드마크를 동시에 청약하는 수요자들도 많을 것으로 예상된다. 


올림픽파크 포레온은 총 1만2,032가구로 단군이래 최대 규모의 재건축으로 꼽힌다. 일반분양 가구 4,786가구 역시 단일 단지로는 최대 규모의 재건축이다. 2,840가구의 장위자이 레디언트도 단일 단지 기준으로는 역대급 규모다.


지난해 서울 지난해 서울 아파트 일반분양가구가 2,902가구였던 것은 감안하면, 올림픽파크 포레온과 장위자이 레디언트 두 단지의 총 일반분양 가구수인 6,116가구가 얼마나 많은지 알 수 있다. 


권일 부동산인포 리서치팀장은 “금리인상으로 매수세가 줄었지만, 이후로 금리가 유지되면 수요자들은 다시 움직이고 주택가격도 변화가 생길 것이다”면서 “두 아파트 모두, 실거주와 함께 장기보유가 필요한 만큼 자금계획을 잘 세워 청약에 나서야 할 것”이라고 말했다. /cargo29@sedaily.com

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